1008 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 184,4 m² · constr. 1990 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027388086038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 83 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 786 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 829 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 649 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 781 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 151 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 011 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 744 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 58 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 45 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 854 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 307 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 021 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 896 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.