981 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027388086211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 295 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 636 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 366 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 527 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 699 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 317 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 735 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 522 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 471 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 813 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 854 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 551 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 285 357 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.