989 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027388086305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 699 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 240 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 570 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 701 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 173 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 335 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 466 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 495 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 439 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 650 711 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.