1004 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027388086764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 259 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 672 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 548 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 595 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 670 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 700 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 496 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 337 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 773 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 783 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 167 200 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.