1012 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388086806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 685 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 231 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 558 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 606 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 324 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 684 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 674 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 712 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 294 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 456 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 509 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.