1018 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388086848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388086848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 35 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 099 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 142 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 516 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 523 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 655 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 606 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 837 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 621 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 362 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 323 $ Poids 45 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 662 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 129 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.