1038 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 146,1 m² · constr. 1990 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027388087195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 80 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 898 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 769 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 587 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 469 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 667 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 720 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 737 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 643 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 771 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 857 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.