1044 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 181,2 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027388087227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 787 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 830 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 650 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 64 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 011 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 551 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 807 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 744 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 783 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 71 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 102 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 946 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 182 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 854 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 491 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 954 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 224 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 023 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.