1021 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388087401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 700 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 285 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 571 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 703 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 621 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 540 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 440 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 467 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 675 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 620 043 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.