1029 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027388087433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 653 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 300 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 534 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 753 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 573 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 574 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 717 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 483 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 734 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 683 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 613 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.