1045 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027388087516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 57 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 910 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 675 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 586 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 484 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 585 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 782 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 709 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 118 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 859 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 209 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 773 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 917 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 748 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 749 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.