1053 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027388087558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 37 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 878 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 752 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 603 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 466 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 825 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 652 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 704 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 934 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 722 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 754 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −47 593 $ | 627 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 725 319 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.