1034 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388087911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 0 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 651 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 533 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 659 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 391 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 673 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 638 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 163 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 533 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 640 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 865 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 657 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 705 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 609 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.