1042 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388087953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027388087953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 709 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 547 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 445 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 295 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 579 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 176 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 322 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 473 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 302 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 713 422 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.