1095 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388088019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027388088019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 772 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 241 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 814 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 693 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 079 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 992 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 792 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 637 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 731 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 839 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 209 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 608 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 768 570 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.