1078 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388088374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027388088374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 975 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 480 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 243 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 848 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 287 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 271 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 405 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 066 320 $ Poids 64 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 851 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 773 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 908 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 164 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 106 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 426 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 006 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 316 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 052 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.