1088 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 200,1 m² · constr. 1991 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388088416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388088416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 825 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 114 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 869 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 740 552 $ Poids 82 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 937 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 295 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 817 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 146 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 151 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 403 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 995 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 309 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 1 014 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 424 189 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.