1103 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 259,9 m² · constr. 1990 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388089061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027388089061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 216 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 927 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 618 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 2 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 937 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 325 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 158 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 068 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 443 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 185 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 097 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 386 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 271 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 992 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 249 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 173 850 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.