1133 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 207,8 m² · constr. 1993 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388089089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027388089089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 146 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 084 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 964 668 $ Poids 92 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 466 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 379 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 762 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 895 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 850 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 840 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −97 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 466 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 244 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 538 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 840 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 173 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 093 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 270 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 023 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.