1125 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 199,9 m² · constr. 1993 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388089237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027388089237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 062 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 125 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 430 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 747 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 877 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 833 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 946 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 472 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 371 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 824 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 155 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 004 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 154 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 073 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.