1118 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388089589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027388089589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 738 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 808 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 525 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 804 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 172 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 863 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 562 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 938 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 766 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 712 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 946 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 752 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.