1113 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 171,7 m² · constr. 1990 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388089901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027388089901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 758 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 311 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 800 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 96 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 974 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 061 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 778 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 527 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 681 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 718 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 626 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 596 490 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 258 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 824 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 547 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 151 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.