4305 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 219,5 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027388090011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 518 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 882 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 739 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 018 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 505 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 122 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 494 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 989 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 772 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 766 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 570 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 430 764 $ Poids 46 % |
| 8 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 628 809 $ Poids 44 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 033 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 262 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 874 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 923 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +94 091 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 193 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.