1060 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 256 m² · constr. 1985 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027388090054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 841 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −39 796 $ | 975 935 $ Poids 48 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +90 589 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 961 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 759 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +113 795 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 119 142 $ Poids 46 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 749 $ Poids 42 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 744 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +99 207 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 937 235 $ Poids 42 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 214 330 $ Poids 40 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 1 056 525 $ Poids 35 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 268 654 $ Poids 32 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +91 270 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 374 775 $ Poids 32 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 684 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 875 375 $ Poids 26 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 982 025 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.