1070 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 165,9 m² · constr. 1982 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027388090242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 589 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 121 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 681 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 723 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 628 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 814 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 548 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 660 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 213 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 580 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 373 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 321 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 778 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 745 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 187 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 846 076 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.