1065 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 316,2 m² · constr. 1980 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027388090606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 886 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 1 060 596 $ Poids 38 % |
| 2 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 175 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 1 052 269 $ Poids 35 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 286 $ Poids 33 % |
| 4 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −87 153 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 180 370 $ Poids 29 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +108 964 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 341 850 $ Poids 17 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 616 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +87 982 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 947 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 412 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 371 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 902 881 $ Poids 9 % |
| 11 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 340 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 281 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.