1054 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027388090859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 765 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 537 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 931 $ Poids 80 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 137 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 755 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 640 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 581 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 811 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.