4315 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388090923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027388090923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 627 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 704 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 556 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 417 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 691 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 646 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 704 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 414 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 514 761 $ Poids 74 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 854 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 215 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.