1047 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 192,8 m² · constr. 1981 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027388091132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 164 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 636 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 595 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 046 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 599 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 920 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 775 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 677 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 399 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 805 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 795 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 624 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 822 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 804 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 942 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 568 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 33 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 879 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 831 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 711 356 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.