1038 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 147,6 m² · constr. 1977 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388091246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 116 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 463 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 325 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 22 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 628 514 $ Poids 90 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 608 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 615 939 $ Poids 83 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 726 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 484 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 692 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 831 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 032 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.