1053 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 266,5 m² · constr. 1980 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388091280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 892 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 970 167 $ Poids 50 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 210 354 $ Poids 36 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 1 052 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 282 571 $ Poids 29 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +120 136 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 373 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 715 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 871 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 591 m · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 964 $ Poids 25 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 227 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 980 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +105 666 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 147 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 373 379 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.