1046 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388091592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 588 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 289 $ Poids 94 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 164 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 117 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 597 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 773 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 318 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 543 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 666 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 778 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 279 691 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.