1045 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388091947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 676 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 598 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 330 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 662 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 22 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 717 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 675 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 142 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 543 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 853 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 492 479 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.