1010 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 1 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388092159080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388092159080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 603 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 147 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 495 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 532 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 682 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 753 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 704 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 576 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 634 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 30 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 702 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 107 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 738 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 797 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.