1033 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 147,1 m² · constr. 1977 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388092491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027388092491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 83 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 463 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 70 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 364 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 695 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 627 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 57 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 154 $ Poids 88 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 659 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 614 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 725 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 466 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 180 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 664 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 199 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 726 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.