926 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388093375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388093375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 592 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 335 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 678 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 616 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 61 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 879 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 692 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 367 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 594 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 846 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 752 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.