928 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388093517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388093517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 145 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 756 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 695 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 182 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 442 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 75 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 568 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 591 $ Poids 74 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 201 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 699 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.