927 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 93,8 m² · constr. 1980 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388094150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 359 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 610 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 359 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 653 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 314 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 569 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 294 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 887 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 722 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 127 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 96 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 688 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.