944 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 146,9 m² · constr. 1986 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027388094177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 290 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 350 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 882 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 254 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 830 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 655 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 757 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 818 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 631 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 597 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 437 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 756 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 36 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.