931 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027388094323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 180 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 24 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 12 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 582 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 269 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 561 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 687 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 860 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 766 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 486 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 128 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 759 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 770 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 420 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.