935 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027388094425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 603 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 13 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 556 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 161 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 683 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 739 012 $ Poids 80 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 680 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 551 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 709 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 873 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 792 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 202 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 454 028 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.