939 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027388094529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 233 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 555 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 419 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 402 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 351 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 641 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 483 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 641 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 901 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 707 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 557 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 178 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 635 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 660 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.