934 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 153,7 m² · constr. 1982 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027388094721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 656 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 884 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 213 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 480 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 546 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 567 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 760 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 807 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 633 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 351 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 836 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.