936 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 63,8 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388094812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 547 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 719 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 455 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 898 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 532 m · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 388 041 $ Poids 48 % |
| 6 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 147 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 050 $ Poids 36 % |
| 7 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 876 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 429 788 $ Poids 32 % |
| 8 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 363 m · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 824 $ Poids 25 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 395 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 995 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 415 987 $ Poids 23 % |
| 11 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 272 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.