938 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 64,1 m² · constr. 1983 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388094893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 468 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 721 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 456 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 899 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 520 m · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 388 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 135 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 955 $ Poids 37 % |
| 7 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 879 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 430 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 353 m · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 592 $ Poids 26 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 396 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 989 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 416 761 $ Poids 23 % |
| 11 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 678 $ Poids 21 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 416 736 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.