940 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 98,2 m² · constr. 1982 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027388094915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 301 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 673 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 118 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 369 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 336 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 282 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 589 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 915 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 687 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 848 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.