942 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388094957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388094957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 304 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 664 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 386 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 266 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −13 662 $ | 580 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 106 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 602 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 192 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 357 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 699 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 855 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 735 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.