958 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027388095230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 172 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 643 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 706 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 65 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 526 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 475 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 726 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 861 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.