972 Rue Raoul-Blanchard · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 135,5 m² · constr. 1985 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027388095304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 790 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 723 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 351 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 554 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 683 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 285 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 844 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 507 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 724 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 672 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.