943 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388095581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388095581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 137 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 644 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 79 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 527 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 720 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 131 $ Poids 77 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 550 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 673 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 476 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 218 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 566 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.